Често Постављана Питања

Улагање у имовину Доминиканске Републике

Пунта Кана и нека друга велика подручја Доминиканске Републике имају највећу и најбрже растућу економију, солидан туризам и континуирани раст, директне летове из 26 земаља, вишејезично окружење, прелепу климу и природу, обале белог песка, инфраструктуру која се брзо развија, то је веома пожељно место за пензију.

Сваки дан све више појединаца купује другу кућу као кућу за одмор или инвестицију овде. Поседовање куће у Доминиканској Републици је одличан избор за људе који размишљају да тамо живе пуно радно време.

Источна обала Доминиканске Републике је доживела нагли развој некретнина последњих година, са изградњом нових стамбених комплекса, хотела и трговинских и пословних центара.

Штавише, изнајмити свој дом на дневној бази и користити га са својом породицом за време одмора без плаћања хотела је одлична стратегија.

Дакле, земља је такође савршена опција за инвеститоре који желе да купе некретнину да би је издали. Дакле, Пунта Кана је паметна за улагање, омиљена дестинација за многе инвеститоре.

Основна предност далеких егзотичних нација попут Египта, Турске, Шпаније, Бугарске, Грчке, Хрватске, Црне Горе, Тајланда и других је што су ван главног туристичког тока. То су мирне луксузне резерве.

Доминиканска Република је једна од ових земаља, природни рај на малом карипском острву.

Тржиште некретнина Доминиканске Републике је разнолико и нуди широк спектар категорија цена. Овде можете купити кућу за 70,000 америчких долара; не постоји максимално ограничење; све зависи од ваше креативности и финансија.

Локације имовине Доминиканске Републике су веома разноврсне. Северна обала острва, која има карактеристичан благи океан, источна обала, која је позната по бескрајним белим плажама, и јужна обала, која се граничи са топлим Карипским морем и у којој живи половина становништва земље, су све то вредно гледања.

Многи људи сматрају да су предности следеће – Лето током целе године, Еколошки чисто окружење, Море је чисто, а плаже приватне,
Развој инфраструктуре, Јединствена светла јужна природа, Идеална клима, Цена земљишта је још увек по приступачној цени, Разне исплативе могућности изградње, Одличне могућности за инвестирање.

Слободне или посебне економске зоне — области са јединственим правним статусом и повољним економским околностима у циљу привлачења домаћих и међународних предузећа.

Због следећих карактеристика, привлачно је и за домаће и за стране инвеститоре у Доминиканској Републици – стратешки повољан географски положај, политичка и друштвена стабилност, активно тржиште рада и квалификована радна снага, пријатељски однос према страним инвестицијама, савремени инфраструктурни пројекти.

Тренутно у слободним зонама Доминиканске Републике постоји више од 533 предузећа, која су подељена у 47 индустријских паркова. Већина њих (47%) је у центру и северу земље, са 25% -16% у Санто Домингу и околини, а 15% на југу и истоку. У овом сектору привреде запослено је око 112,500 појединаца, са приближно једнаким бројем мушкараца и жена.

Извозом робе Доминиканске Републике доминирају производи произведени у овим зонама, који чине преко 70% укупног извоза земље.

Око четвртине компанија у слободним зонама Доминиканске Републике је у текстилној индустрији, а око 20% је у области пружања различитих врста услуга компанијама ван Доминиканске Републике, као што су унос и обрада података, развој софтвера, телефонски клијент подршка, као и продаја разних роба и услуга преко телефона. Цигаре и други дувански производи, обућа и кожна галантерија, електрични апарати, материјали за накит, медицински и фармацеутски производи, грађевински материјали, хемикалије и други артикли такође се производе у доминиканским слободним зонама.

Куповина некретнина

Сваки страни држављанин може купити, поседовати и управљати некретнином са правом наслеђа у Доминиканској Републици. Само пасош и још један лични документ. Једини услов за власништво је да матичне службе воде евиденцију о свим куповинама које су извршили странци у статистичке сврхе.

Најважнији делови су одабир објекта, увид у постојање терета, састављање и договарање уговора, као и овера и легализација уговора код јавног бележника.

Све операције се могу завршити за недељу дана ако је потребно.

Затим постоји јавна регистрација, којој није потребно присуство купца. Повезани трошкови чине око 4% трошкова имовине.

Када купац пронађе некретнину коју жели да купи и продавац прихвати њихову понуду, купац би требало да ангажује угледну локалну адвокатску канцеларију да изврши претрагу наслова и осигура да имовина нема правних проблема.

Адвокат саставља купопродајни уговор који обе стране (купац и продавац) морају потписати када адвокатска канцеларија утврди да нема правних потешкоћа.

Купопродајни уговор ће укључивати специфичности трансакције, као што су уговорена цена и услови плаћања. Купац ће често морати да плати депозит од 10% да би обезбедио имовину.

Да би завршио посао, купац ће морати да запосли локалног нотара. Купац ће затим положити преостали новац на депозитни рачун код нотара, који ће се чувати док се власништво над имовином не пренесе на њих и документује у доминиканском регистру власништва.

Ваш адвокат ће предати документацију Регистру права, а требало би да буде на име новог власника за 30-45 дана.

Странци имају могућност да подигну хипотекарни кредит у већини доминиканских банака, које су обезбеђене имовином коју су купили.

Висина хипотеке може бити до 80% процењене вредности објекта.

Осим тога, већина банака дозвољава странцима отварање банковних рачуна са важећом и важећом личном картом.

Постоје две врсте пореза на имовину у земљи – порези на куповину и годишњи порези, који се плаћају влади.

Обично, поступак пореза на пренос (порез на куповину) је следећи –
3% од купопродајне цене имовине (као у купопродајном уговору). Имовина купљена куповином акција компаније, затим се додаје порез од 1%. Порез се мора платити у року од шест (6) месеци од потписивања купопродајног уговора. Обично то ради адвокат који је био присутан у време закључења продаје.

Порез од 1% годишње се обрачунава на некретнине у власништву појединаца, на основу кумулативне вредности свих некретнина које процењују државни органи. Некретнина се вреднује без узимања у обзир било каквог намештаја или опреме која се може наћи у њима.

За изграђене парцеле, 1% се обрачунава само за вредности које прелазе 7,710,158.20 ДОП (око 150,000 долара). За неизграђене парцеле, порез од 1% се обрачунава на стварну процењену вредност без изузећа.

Порез на непокретности плаћа се сваке године на дан или пре 11. марта, или у две једнаке рате: 50% на дан или пре 11. марта, а преосталих 50% на дан или пре 11. септембра.

Ако је трошак имовине мањи од тог ограничења, нећете имати годишњи порез.

Иако не постоји стандардна структура за уговор о продаји, он мора бити написан и садржати намеру страна да продају, детаљан опис имовине, тему уговора, купопродајну цену и начин плаћања, као и оверене потписе.

Сви уговори морају бити састављени на шпанском, у складу са законом. Штавише, у случају навода, сва документација која се односи на трансакцију продаје мора бити преведена на шпански и предочена суду као доказ.

Формат уговора је одређен јединственим захтевима страна. Због сложености трансакција некретнинама, све стране би требало да се консултују са својим адвокатима пре потписивања обрасца, јер би било шта променити након потписивања било тешко, ако не и немогуће.

Поред тога, ако купац није резидент, он или она мора изабрати најбољи облик власништва за своје циљеве и интересе.

Случајеви који укључују очување имовине предузећа, аспекте државних пореза, аспекте пореза на добит од продаје и приватност, све би требало размотрити.

Уколико на уговору сарађују агент за некретнине и адвокат, купац може уштедети доста новца на порезима на пренос права својине и процедури добијања власничког листа.

Нови закон о имовини (108-05), који је ступио на снагу 4. априла 2007, драстично је изменио правила о некретнинама Доминиканске Републике. Неопходност разграничења за све трансакције некретнинама – куповину, продају, хипотеку, формирање стана, итд. – била је један од главних фактора модерности.

Одвајање је правни поступак који одваја део земљишта унутар локације од других делова исте локације. Другим речима, операција конвертује условно власништво одвајања, које даје право на поседовање огромне површине земље унутар локације, у коначно власништво, које гарантује индивидуално власништво над имовином.

Тренутно се процедура састоји од 3 фазе: Инспекторски део – Овлашћени инспектор врши мерење имовине, сачињава записник и добија сагласност. Правни део – Процес прелази на Врховни суд земље. Током овог периода, суседи или треће заинтересоване стране могу да приговоре на процес раздруживања. Сваку страну заступа овлашћено лице. Регистарски део – Одлуку судије доноси Уписник звања, уз укидање старог и издавање новог коначног звања.

Регистрација имовине по новом законодавству – Доминиканска Република је коначно могла да попуни празнине у регулисању пословања са некретнинама ступањем на снагу новог Закона 108-05 о регистрацији непокретности.

Једна од предности новог законодавства је што помаже у регистрацији промета покретних и непокретности увођењем савременог система мерења и разграничења и унапређењем рада административних институција у овој области. Овим новим законом се постижу горе наведени циљеви, док остаје веран Торранцеовој основној структури.

Каква је процедура за промену уверења о звању? Почетком 2008. уведен је нови сертификат о звању. Затечен је драматичном метаморфозом. Међутим, сада се чини да је то обичан комад папира, са практично безбројним шифрама и системом сигнала који потврђују његову легитимност. Упркос новом сертификату „Изглед“, примарни и најважнији правни документ Доминиканске Републике који се односи на имовинска права је и даље „Изглед“.

Главна разлика је у томе што власнички лист сада има специфичну сврху: да идентификује имовину и њеног законитог власника. Финансијска и законска ограничења која могу утицати на имовину више нису укључена у сертификат и премештена су на друге органе за регистрацију.
Привремена потврда о власништву – Једна од јединствених карактеристика закона је да дозвољава етажним власништвом у изградњи да добију привремену потврду о власништву. Закон вам дозвољава да користите хипотеку за сваку етажну јединицу појединачно.

Међутим, идеја о коришћењу привремене потврде о титули изазива низ проблема у вези са услугама које пружа, надлежним органима за активности у вези са сертификатом, методама контроле и опцијама преноса.

Саветујемо вам да користите услуге Вилла Ред,СРЛ из више разлога.

Процес куповине из даљине чинимо што је могуће лакшим.

Сарађујемо са најпоузданијим инвеститорима за некретнине.

Пружамо вам пуно додатних услуга као што су управљање имовином, помоћ при изнајмљивању, помоћ при избору јединице итд.

Ако купац купи објекат спреман за употребу, ми не само да помажемо да изаберемо најбољу од најбоље варијанте, већ и пружамо пуну правну помоћ и упутства о финансијским питањима.

Планови плаћања и правни документи

Можете користити редовна готовинска плаћања или финансирање приликом куповине било које имовине.

Данас се често нуде редовна готовинска плаћања, а план зависи од укупне цене имовине и врсте имовине – већ изграђене или у изградњи. 

Типични план плаћања од стране власника може се састојати од накнаде за резервацију – да резервишете некретнину док је уговор завршен. До две недеље, на пример. Накнада за резервацију може се изразити као 10% од цене. Приликом потписивања уговора потребно је 30% уплате. И још 60% купац ће платити за око месец дана.

Типичан план плаћања од програмера изгледа овако – Накнада за резервацију може варирати од 1,000 УСД до 5 УСД. Приликом потписивања уговора купац наплаћује 000%. Још 10% се плаћа у периоду изградње. И 30% док је испорука имовине према предвиђеном термину.

Понекад се може користити и комбиновани начин плаћања. На пример, накнада за резервацију – 1,000 УСД. Приликом потписивања уговора – 15%, још 35% треба да буде завршено током изградње. И 50% финансирања.

Тако се Банка финансира до 15 година уз 30% учешћа и од 9% камате. Услови се могу разликовати у зависности од банке коју желите.

Свака имовина са јасним насловом може се пријавити за финансирање. Списак докумената које треба поднети је:

  1. Писмо са захтевом за навођење износа кредита
  2. Цопи оф Пасспорт
  3. Писмо о запослењу или Потврда о приходима
  4. Изјава о порезу на доходак
  5.  Извод са банковног рачуна за последњих 6 месеци

Додатно може бити потребно:

Ажурирани финансијски извештаји, обрасци за лекарске прегледе, референце банке.

Или ћете изнајмити кућу у Доминиканској Републици или припремити уговор о закупу за своје станаре, требало би да знате основна питања.

Уговор о закупу је правни документ написан на шпанском или шпанском/енглеском језику. Уводни део обухвата личне податке, адресу, место становања, матични број две стране: власника некретнине и закупца.

Главни део садржи различите параграфе који описују локацију куће за изнајмљивање, њено стање, износ месечне уплате и услове плаћања, законска права и обавезе обе стране, трајање и продужење уговора. Потребни су најмање један или понекад два депозита. Могу се договорити начини трансфера новца/трансакције. Додатне услуге, као што су накнада за одржавање/интернет и кабловска могу бити укључене у плаћање најма. Струја, баштованство или услуге чишћења се плаћају одвојено. 

Уговор о закупу може бити краткорочни (мање 6 месеци) или дугорочни (6 месеци -1 година). И може се реновирати у складу са тим.

 

Упоредите спискове

Упоредити